Schwanthalerstraße 73 · MÜNCHNER CENTRAL BUSINESS DISTRICT · BEZUG 2029
Work. Refined.
Eine neue Generation von Büroimmobilien im Herzen Münchens — konzipiert für Unternehmen, die Effizienz, Haltung und langfristige Qualität als Grundlage verstehen.
DIE VISION
Arbeitswelten mit Haltung.
Im Zentrum Münchens.
Die Art zu arbeiten verändert sich – und mit ihr die Räume, die sie tragen. Das ALTERA Urban Office ist darauf eine klare Antwort: ein Arbeitsumfeld, das Konzentration ermöglicht, Zusammenarbeit fördert und Präsenz schafft – durch Substanz, nicht durch Inszenierung.
ALTERA ist das dritte Projekt der Reihe Urban Office by ANGULARIS – nach dem GABRIEL und dem ASAM Urban Office. Alle drei folgen einer Überzeugung: Immobilien für Mensch und Umwelt – Räume, die ökonomische Vernunft, architektonische Qualität und ökologische Verantwortung verbinden.
ALTERA ist das dritte Projekt der Reihe Urban Office by ANGULARIS – nach dem GABRIEL und dem ASAM Urban Office. Alle drei folgen einer Überzeugung: Immobilien für Mensch und Umwelt – Räume, die ökonomische Vernunft, architektonische Qualität und ökologische Verantwortung verbinden.
WARUM ALTERA
Zwei Häuser. Sieben Gründe.
Vorderhaus und Gartenhaus, verbunden durch eine Brücke — und sieben Eigenschaften, die dieses Ensemble auszeichnen.
01
Solitär im Stadtraum
Ein identitätsstiftendes Ensemble, das das Straßenbild prägt und Repräsentanz schafft — durch Maß, nicht durch Inszenierung.
02
Architektur als Geste
Gebäudehülle aus einem Guss und eine strukturierte Metallfassade: ein Unikat mit Wiedererkennung und Charakter.
03
Raumwirkung & Erlebnis
Zweigeschossiges Foyer, das „Le-Corbusier-Fenster“ im 5. Obergeschoss und Raumhöhen bis zu sieben Metern prägen die Wahrnehmung.
04
Maximale Flexibilität
Stützenarme Strukturen und ein optimales Raster ermöglichen vielfältige Flächenkonzepte — von offenen Arbeitswelten bis zur zellenbasierten Struktur.
05
Biophiles Design als Prinzip
Lichtdurchflutete Räume, natürliche Materialien, ein begrünter Innenhof und sechs Terrassen fördern Konzentration und Wohlbefinden.
06
ESG mit Substanz
Energieversorgung mit hohem Anteil erneuerbarer Energien, Photovoltaik, CSC-zertifizierter Beton und FSC-zertifizierte Materialien.
07
Urban Office by ANGULARIS
Zentralität per Design: direkte Anbindung und ein urbanes Ökosystem aus Mobilität, Versorgung und Infrastruktur in unmittelbarer Nähe.
Ein Solitär, der verbindet —
durch Struktur.
LAGE
Zentral. Vernetzt.
Leistungsfähig.
ALTERA liegt im Herzen Münchens — zwischen Hauptbahnhof, Stachus und Theresienwiese. Die Lage bietet optimale Erreichbarkeit sowie ein etabliertes Umfeld aus Unternehmen, Dienstleistungen und Infrastruktur.
3 min
zu Fuß zum Hauptbahnhof
45 min
zum Flughafen München
U- & S-Bahn
& Tram
in unmittelbarer Nähe
KONZEPT
Klare Struktur.
Flexible Nutzung.
Zwei eigenständige Baukörper — Vorderhaus und Gartenhaus — verbunden durch eine funktionale Brücke, die Offenheit schafft, ohne Abhängigkeit zu erzeugen.
Repräsentativer Standort im Münchner Central business district
Flexible Flächen für individuelle Nutzungskonzepte
Hohe Aufenthaltsqualität durch Licht, Raumhöhe und Außenflächen
WIRTSCHAFTLICHE FLÄCHENNUTZUNG
Zukunftssichere ESG- und Technologiestandards
2-geschossiges Foyer mit Raumhöhen bis zu 7 Meter
7.500
m² Gesamtfläche
Vorderhaus ca. 5.400 m² · Gartenhaus ca. 2.100 m²
2029
Fertigstellung
im Jahr 2029
6
Terrassen
Flächen zwischen ca. 20 und 120 m²
> 3 m
Raumhöhen
ca. 3,5 m EG · ca. 3 m OG · bis 7 m Foyer
30
PKW-Stellplätze
Tiefgarage
45
Fahrradstellplätze
ebenerdige Fahrradstellplätze (auch Lastenräder)
+
Multifunktionsraum, Duschen & Umkleiden, Fahrradwerkstatt
Nachhaltigkeit & Technologie
Verantwortung mit Substanz.
Nachhaltigkeit beginnt im Entwurf, nicht im Zertifikat — von CSC-zertifiziertem Beton bis zur sensorgesteuerten Gebäudetechnik.
LEED Gold · AUDIT
EU-Taxonomie Art. 8
1,5° C Paris-konform
FSC-zertifiziert
Ökologie
Energieversorgung
Photovoltaik auf Dachflächen, Fernwärme- und Fernkälteversorgung mit hohem Anteil erneuerbarer Energien. Primärenergiebedarf 10 % unter gesetzlichen Vorgaben.
Bauweise
CO₂ -reduziert
CSC-zertifizierter Beton spart 30–50 % CO₂ gegenüber herkömmlichem Beton. Retentions- und Gründächer verbessern Mikroklima und Regenwassermanagement.
Soziales
Biophiles Design
Innenhof, sechs Terrassen, großzügige Belichtung. Duschen und Umkleiden für Fahrradfahrer. 100 % inklusives, barrierefreies Gebäude mit Lounge- und Eventflächen.
Technologie
Smart Building
Sensorgesteuerte Licht- und Klimatechnik, digitale Zutrittssysteme, Smart Metering für transparenten Energieeinsatz und automatischer Sonnenschutz.
Governance
Green Lease
ESG- und Green-Lease-Strukturen als Vertragsbestandteil für Mieter, Vermieter und Auftragnehmer. EU-Taxonomie Art. 8 vorzertifiziert.
Langfristigkeit
Design for Longevity
Robuste, reversible Bauteile und Retrofit-Strategie sichern langfristige Anpassungsfähigkeit. Zertifizierte Lieferketten und hohe Recyclingquote.
Digital Infrastructure
Ready for Hybrid Work.
Technologie wird bei ALTERA nicht inszeniert — sie funktioniert. Die Infrastruktur macht hybride Arbeit selbstverständlich: vernetzt, effizient, zukunftsfähig.
Heiz- & Kühldecken, mechanische Be-/Entlüftung
Tageslicht- & Präsenzsensorik
Automatischer Blend- & Sonnenschutz
Retrofit-Strategie für Nachrüstbarkeit/Entlüftung
Digitale Zutrittssysteme & Smart Metering
Akustikoptimierte Deckensteme & Smart Metering
High-Speed-Glasfaser-Connectivityung
ENERGIEOPTIMIERTES MONITORING & METERING
ALTERA URBAN OFFICE
Für Unternehmen, die ihre Arbeitsumgebung als strategischen Erfolgsfaktor verstehen
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